项目可行性报告怎么写 (2)

项目可行性研究报告的编制是确定建设项目前的决定性工作，是投资决策的合理性、技术先进性和适应性，为投资决策提供科学依据。本文以冷饮酒吧项目为例。

一、项目简介

冷饮酒吧是建设标准化、人性化、校园区域化的第三产业项目。冷饮酒吧计划位于长沙理工大学后门附近，经营一家单店。该项目的建立不仅可以满足校园人员和周边居民的消费需求，还可以利用周边交通中转站的人流来提高业务范围。

二、项目背景

宏观背景:(行业发展趋势)

随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，我国冷饮小吃企业继续快速增长，已成为我国消费者需求市场增长率最高、发展速度最快的行业之一。食品工业作为第三产业，是国家大力倡导和重视发展的产业。与此同时，国家为大学生创业创造了条件。

微观背景:(自身创业条件)

1.在新的社会环境下，大学生就业形势日益严峻。因此，国家出台了一系列鼓励大学生创业的优惠政策，大大降低了投资风险。

2.就目前经营中的商家而言，大部分也以单店经营为主题，竞争空间大，主要经营对象是学生，销量大。

3.入学门槛低，规模小，投资低，管理方便。对于刚进入社会的大学生来说，他们更了解消费群体的需求，便于资金控制。

三、市场调研

1.市场背景分析

商店附近有大学、中学和健身房，人流量大，消费群体基础大，消费潜力强。与此同时，该地区目前还没有这样的商店。目前，该地区零竞争，据良好的市场声誉。

夏天的商机是无限的。冷饮作为一种季节性产品，也将吸引附近的社区居民。从类似企业的情况来看，整个夏天都可以赚回年利润，市场的可控性更加明确。

2.消费心理解构

(1)学生:

与超市冰箱里的单一冰淇淋和饮料相比，喜欢新鲜食物的学生更喜欢选择他们最喜欢的口味和氛围来缓解夏天的炎热。这样，我们将满足这些学生对新鲜和享受的消费心理，并追求令人满意的销售业绩。

(2)附近居民:离校季节，我们的主要消费群体是周边居民，

许多食堂卖冷饮，但当居民（个性来自健身房的人）想坐下来享受冰淇淋时，食堂根本无法满足他们的需求。我们不仅要让它成为居民散步的休息场所，还要装饰商店休闲舒适，让居民有一个温暖舒适的家，让他们成为我们稳定的客户。

(3)流动人员:

这里有很多公共汽车站，人们在烈日下不可避免地会感到不安和口渴。此时，他们也希望有这样一家商店来解决炎热带来的不适！这也可以很好地解决公众对夏季的需求。

四、投资估算

1、项目创建阶段：

基本投资：设备采购及特许经营费=22000 3000=25000

店面装修:自购材料，借鉴别处的装修风格，减少设计和装修

维修费用。总共4500元。

早期宣传:开业、广告传单、人工费(2天)=100 150=综上所述，250元前期固定资50元=25000 4500 250=29750元

二、项目运行阶段：

支出:店面租金:1200元/月

卫生管理费20元/月

水电费:300元/月

其他费用：包括采购，最大损失估计为1300元/月

(月总开支=1200 20 300 1300=2820元)

收入:固定收入:一次最多可以坐12，取保守数字:每天固定客流:40人，每次最低消费10元，总共40人×10=400元;

不定额收入:保守估计10人，每次消费6元，总计10元×6=60元。

(月总收入=(400 60)×30=13800元)

三、经济分析：

月利润：138000﹣2820=10980元/月

29750/1098750/1098=2.7095约3个月

五、风险分析

不可否认的是，机遇和挑战并存，利润和风险并存。当我们看到发展机遇时，我们不能忽视挑战。冷饮酒吧在未来的发展年限内也面临以下挑战：

1.自身局限性：冷饮是季节性商品。一般来说，夏天人们对它的需求更大，

在冬天，需求相对较少，所以考虑到夏天的热销，但也考虑到冬天相对较冷的管理。虽然许多追求时尚的年轻人喜欢在冬天吃冰淇淋，但这只是少数人。人们选择不同的口味和品种，所以我们需要考虑调整产品。如果我们盲目追求完整的品种，水果和其他易腐原料的积压将非常严重，并增加大量的成本。

2.技术创新:既然卖冷饮，就要继续换常新，品种太少，新产品更换频繁

如果速度不快，可能很难留住回头客。因此，最重要的是让冷饮不断艺术，最重要的是让冷饮不断翻新图案，不能保证翻新图案会迎合很多人的青睐。这种不确定性会不时增加我们的投资成本。

3.竞争压力:这家店的业绩出来后，必然会吸引同行的竞争，可能会导致

从价格竞争到质量竞争，最终发展到口味和品牌竞争，都会影响我们的市场份额。

六、项目结论及前景规划

根据项目的地理位置和投资回报，项目预计有效期为5年。

食品市场潜力巨大，前景广阔；需求复杂多变，消费品味和心理可能随社会环境而变化。我们的冷饮酒吧也将根据自己的条件和环境条件选择适合我们发展的未来：

1.更强调商业环境的情调和氛围

此时此刻，消费者在销售时往往有很多情感成分。个性是最自我追求的大学生，容易受到环境氛围的影响。更重要的是，他们应该享受浪漫的环境。

2.少热、健康、美味的冷饮将占据市场

随着人们经济收入的增加，人们越来越重视健康，不仅要满足口味，还要可持续发展；这将是我们后期营销产品的首要任务，直接影响我们的市场份额。

3.注重个性化、特色化、形象化的服务

如今，消费者需求将变得越来越个性化，这就要求我们根据具体的消费时间、消费者对象和消费场景来关注人们的具体要求。带来有针对性的产品，塑造消费者喜爱的形象。

4.建立连锁经营，进入周边学校

这主要是基于利润发展的巨大前景，预计将在2年内获得可观的资金，开设连锁店，扩大运营，辐射品牌影响力。