购房合同补充协议怎么写？

签订合同后，如果双方发现内容需要补充，则需要制定补充协议进行说明。合同补充协议的制定应注意：一是双方的基本信息应全面、具体；二是解释补充协议的原因；三是协议补充或变更的内容。下面的小万将带您了解补充协议的相关内容！

补充协议是什么？

补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

如何填写补充协议？

1、房屋产权证办理时间

在购房合同中，一般不规定办理房地产证的时间，大多数开发商在交付1-2年后办理。如果买方担心取得房地产证，最好在补充协议中约定房地产证的具体日期。为防止开发商违约，还应注明相关赔偿责任。如果开发商在约定期限内未能办理房屋房地产证，应按约定赔偿买方。

2、共享面积大小

当许多开发商咨询共享区域时，他们只会给出一个大致的数字，并且不会明确写入购买合同，但他们很可能会在后期写这篇文章。但由于共享区域的大小和位置实际上属于买方需要钱购买隐藏区域，所以买方最好在补充协议中明确共享区域的具体大小和位置，注明如果共享变更，如何解决，以避免未来的购买纠纷。

3、注明交房标准

至于交付标准，空白房间的要求一般是最基本的质量问题，精装房间需要特别注意，最好在补充协议中明确装饰材料品牌、型号、颜色、材料等，尽量避免品牌、先进等模糊词汇，不利于买家检查比较。

4、约定贷款失败的责任

一些购房者签订了购房合同，但未能申请购房贷款。此时，与开发商的交易无法正常完成。此时，首先要了解贷款失败的原因，分为以下情况：

①因开发商原因导致贷款失败的，买受人可以申请退房，不承担违约责任；

②如果是买方自身原因，可以先与开发商协商解决后续款项问题。如果剩余房款无法支付，双方将终止购房合同，但买方应承担违约责任。

③因银行审批或政策调整导致贷款失败的，双方自行终止合同。

5、明确物业管理问题

购房者应明确自己未来的房地产公司、资质、物业费支付时间和具体支付标准等，这些问题应逐一列出，不易改变。

6、开发商的口头承诺

在买家决定买房之前，许多开发商会做出口头承诺来吸引买家，这些口头承诺通常与买家密切相关，如周边交通、医疗、教育等配套设施。

7、退房后的责任归属

如果交房时，出现以下的情况，比如说购房者购买的房屋与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等等，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。

但是，为了更好地约束开发商，最好在补充协议中做出详细的协议，如开发商应承担什么具体责任，付款应在多长时间内退还。