可研报告怎么写？难度是不是真的很大

什么是可行性研究报告？

所谓的项目可行性研究报告，是指通过相关数据整理、数据调查研究、项目技术、经济、工程、环境等书面材料，提出项目是否值得投资和如何投资，为项目决策审批提供全面依据。

项目可行性研究报告的内容

1、全面、深入的市场分析和预测。调查和预测拟建项目产品国内外市场的供需情况和销售价格；研究产品目标市场，分析市场份额；研究确定市场，主要是产品竞争对手及其竞争力的优缺点，以及产品营销策略，研究确定主要市场风险程度和有效的规避方法。

       2、对资源开发项目、资源自然质量、资源存储条件、开发利用价值等进行深入研究。

       3、进一步设计项目建设方案，包括：项目建设规模和产品方案、项目选址、工艺技术方案和主要设备方案、主要材料辅助材料、环境影响问题、项目和人力资源配置、项目进度计划、详细估算、融资分析、财务分析、国民经济评价、社会评价、项目不确定性分析、风险分析、综合评价等。

可行性研究报告的一般目录

第一章:项目概述；

第二章：项目单位概述；

第三章：行业分析；

第四章：产品方案及生产规模；

第五章：生产工艺及设备；

第六章：项目建设计划；

第七章：组织与员工分配；

第八章：环境、劳动保护及相关；

第九章:企业发展战略和营销计划；

第十章：投资估算及资金来源；

第十一章；财务分析；

第十二章；风险分析与控制；

第十三章:附件；

可行性研究报告的作用

可行性研究是投资初期工作的重要组成部分。一方面，它充分研究了施工条件，并提出了施工的可能性。另一方面，经济分析和评价提出了施工的合理性。它不仅是项目工作的起点，也是未来一系列工作的基础。其作用总结如下：

       1.作为建设项目示范、审查和决策的依据。

       2.作为编制设计任务书和初步设计的依据。

       3.向银行申请贷款是筹集资金的重要依据。

       4.作为与项目相关部门签订合作、合作合同或协议的依据。

5进口设备和对外谈判作为引进技术的依据。

       6.作为环境部门审查项目对环境影响的依据。

可行性研究报告的一般参考格式

第一部分：项目总论

1.项目概况

1.1项目名称

1.2项目建设单位

1.3项目位置(四至范围)

1.4项目周边现状

1.5项目的性质及主要特点

1.6项目地块面积及边界长

1.7研究工作依据

1.8研究工作概况

2.可行性研究结论

2.1市场分析预测

2.2项目地块分析

2.3项目规划方案

2.4项目进度

2.5投资估算和资金筹措

2.6项目财务经济评价

2.7项目综合评价结论

3.主要技术经济指标表

4.项目存在问题和建议

第二部分：项目背景：

1.提出项目背景

1.1项目所在区域的商业发展

1.2区域政策、经济和工业环境

1.3项目发起人及启动原因

2.项目发展概况

2.1已进行的调查研究项目及成果

2.2项目地块初勘和初测工作

2.3编制、提出和审批项目建议书

2.4项目投资的必要性

第三部分：市场研究：

1.市场供给

1.1现有商业用房供应和结构调查

1.2未来商品房供应和结构调查

1.3调查研究其他替代产品的供给

2.市场需求

2.1该地区商品房租赁情况调查

2.2该地区商品房销售情况调查

2.3调查其他替代产品的租售情况

3.市场价格

3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查

3.2商品房租赁价格调查

4.市场预测

4.1未来该地区商业用房需求预测

4.2预测销售和租赁价格

5.市场推销

5.1推广方式及措施

5.2预测产品销售费用

第四部分：项目研究：

1.分析地块特征

1.1项目区位分析

1.2项目交通分析

1.3项目人流分析

1.4项目周边规划

2.项目SWOT分析

2.1分析项目优势

2.2项目劣势分析

2.3项目机会分析

2.4项目威胁分析

3.项目定位方案

3.1项目产品方案

3.2建筑规模的主要功能

3.3主要技术经济指标

第五部分：投资估算：

房地产项目一般采用分项估算法，然后总结，主要内容包括

1.土地费用

2.前期工程费用

3.建筑安装工程费用

4.基础设施建设费用

5.公共配套设施建设费用

6.管理费用

7.销售费用

8.财务费用

9.各种税费

10.估算其他费用

第六部分：开发进度：

第七部分：资源供应：

1.筹集和使用资金计划

2.建筑材料的需求、供应计划和采购方式

3.施量组织计划

4.工程施工期间供电、水电等

5.项目竣工投入使用后，供水、电、气、通信等

第八部分：财务评价：

1.盈利评价

1.1成本利润率

1.2销售利润率

2.效率评价

2.1经营比率

2.2资金利用率

3.信誉评价

3.1流动比率

3.2杠杆比率

4.静态利润分析

4.1投资收益率(R)

4.2投资回收期(Pt)

5.动态利润分析

5.1财务净现值（FNPV）

5.2财务净现值率(FNPVR)

第九部分：风险评估：

1.盈亏平衡分析

2.敏感性分析

2.1变化因素1

2.2变化因素二

第十部分:综合评价:

1.经济评价(定性)

2.社会评价(定性)

3.环境评价

4.存在问题和建议

(以上格式仅供参考，不作为实际写作的标准格式)

可行性研究报告的基本框架

可行性研究报告的基本表格显示

预期读者报告：

编写报告的目的：

项目

项目名称

项目提出方

发方

用户

原项目统一描述

旧项目流程：

费用：

人员使用:

主要问题及缺陷：

新项目概述

实现的功能(目标):

旧系统的主要改进：

开发条件：

经济可行性

投资概要：

收入预测：

经济可行性结论：

技术可行性

新系统的技术要求：

现有技术能否满足要求：

技术可行性结论：

社会环境

可行性

法律、政策：

环境管理：

社会环境可行性结论：

可行性结论

A、立即开发

B、等待某些条件成熟后再开发

C、不开发

文档列表用于可行性研究：

制表人： 指表日期： 年 月 日

可行性研究报告的基本框架概述

1、项目摘要。项目内容摘要说明，包括项目名称、施工单位、施工地点、施工年限、施工规模及产品方案、投资估算、运营成本及效益分析等。

       二、项目建设的必要性和可行性。

       3、市场（产品或服务）供需分析和预测（定量分析）。主要包括项目区行业（或领先产品）发展现状和前景分析、现有生产（业务）能力调查分析、市场需求调查预测等。

       四、项目承担单位的基本情况（原则上应是具有相应承担能力和条件的事业单位）。包括人员状况，固定资产状况，现有建筑设施与配套仪器设备状况，专业技术水平和管理体制等。

       5、项目位置的选择和分析。项目施工现场的选址应直观、准确，落实具体地块位置，描述与项目施工内容相关的基本情况和施工条件，项目所在区域不得取代项目施工现场。具体内容包括项目具体地址位置（计划）、项目占地范围、项目资源、交通、通信、运输、水文地质、供水、供电、供热、供气、其他公共设施、位置比较选择等。

       六、生产（操作、测试）等工艺技术方案分析。主要包括项目技术来源和技术水平、主要技术过程和技术参数、技术过程和主要设备选择方案的比较；

       7、项目建设目标（包括生产能力目标或业务能力目标、工程技术、工艺技术、质量水平、功能结构等）、任务、总体布局和总体规模；

   8、项目建设内容。项目建设内容主要包括土木工程、田间工程、配套仪器设备等，各项建设内容及相应规模（分类量化）应逐项详细说明。土木工程：详细说明土木工程的名称、规模和数量、单位、建筑结构和成本。施工内容、规模和施工标准应与项目的施工属性和功能相匹配。如果属于分期施工和特殊原因，应说明。水、暖、电等公共工程和场地工程应有工程量和成本说明。田间工程：详细说明施工现场相关工程的现状。在此基础上，说明新（续）施工项目的名称、规模和数量、单位、工程实践和成本估算。配套仪器设备：说明规格、型号、数量、单位、价格和来源。对于单台（套）估价5万元以上的仪器设备，应说明采购原因、原因和用途。对于技术含量较高的仪器设备，应说明是否有能力和条件。配套设业（牧业、渔业）机具：说明规格、来源、数量和适用范围。大型号、渔业）

       九、投资估算和资金筹集。根据施工内容及相关施工标准或规范，对项目固定资产投资进行详细估算和总结，明确投资筹集计划。

       10、施工期和实施进度。根据确定的施工周期、勘察设计、仪器设备采购（或开发）、工程施工、安装、试运行所需的时间和进度要求，选择整个工程的最佳实施方案和进度。

       十一、环境保护。对项目污染物进行无害化处理，提出处理方案和工程措施及造价。

       12、项目组织管理和运营。主要包括项目建设期间组织管理机构和职能、项目建成后组织管理机构和职能、运行管理模式和运行机制、人员配置等；同时，对运营成本进行新的分析，估算项目建成后维持正常运营的成本，提出合理的解决方案。

       13、效益分析和风险评估。计算和分析项目建成后的经济和社会效益（定量分析）。特别是对项目建成后的新固定资产、开发和生产能力、经济和社会效益（如社会供应量、农民数量、区域经济发展数量等）进行定量分析；

       十四、相关证明材料(承担单位法人证明、相关配套条件或技术成果证明等。